PREGUNTAS FRECUENTES

La decisión de contratar a un bufete de abogados es muy importante. Con esto en mente, Bilu Law le pedirán los siguientes consultas en cuanto al nivel de servicio que está recibiendo actualmente como su propio representante o del potencial futuro asesor legal:

P. ¿Puedo hacerlo yo mismo? ¿Por qué debo pagar a alguien para que lo haga por mí?

Responder:
Sí, usted puede preparar sus propias finanzas, su paquete de modificación de préstamo y negociar con su compañía hipotecaria todo por su cuenta. Así como algunas personas actúan como sus propios agentes de bienes raíces, contadores o abogados. Habilidades, talentos, conocimientos y nivel de comodidad de cada persona es diferente. Sin embargo, algunos datos importantes que no puede tener en cuenta es que los representantes de la entidad crediticia emplearán tácticas de intimidación al hablar directamente a un prestatario que nunca emplear al hablar a una empresa representativa abogado o ley. Por ejemplo, una táctica que los prestamistas se empleará cuando un prestatario está negociando para que él o ella es decirle al prestatario de que están "perdiendo el tiempo" de solicitar una modificación de préstamo mientras que están al día en sus pagos.Esta es una de las líneas más usadas en exceso en el proceso de recolección y es un mito. Mientras que prácticamente el 100% de mis clientes han dicho esta información por su prestamista antes de contratar a nuestra firma, no un prestamista ha admitido a nuestra firma que emplean esas tácticas. Este es sólo un ejemplo de por qué el viejo refrán "Un abogado que representa a sí mismo tiene un tonto para un cliente." Si usted ha tratado de negociar una solución de mitigación de pérdidas en su propio nombre, sin éxito, por favor sepa que no es para nada un reflejo de ti ni de su capacidad. Su prestamista nunca tuvo la intención de darle una oportunidad justa en el primer lugar y que es precisamente por qué es necesaria la representación legal de obtener ninguna solución significativa de un prestamista.

Somos muy conscientes de que algún gobierno bien intencionado con Funcionarios recomienda hacer esto por su cuenta, que usted no tiene que pagar a alguien para hacer esto para usted. Cubrimos plenamente esta cuestión en la sección Mitigación de pérdidas también. ¿Cuántas transacciones financieras son tan importantes para la persona promedio como su hogar? Al igual que en cualquier asunto importante, tener la orientación y representación adecuada puede hacer toda la diferencia en el mundo. Se le puede ahorrar tiempo, problemas y dinero y, en última instancia, su hogar. Los individuos que están sufriendo los más largos son lamentablemente los que tratan de realizar estas tareas por su cuenta. Una vez más, casi el 100% de nuestros clientes ya han probado a sí mismos y han fracasado debido a causas ajenas a su propia cuenta. No se culpe si usted ha tratado de modificar u obtener la aprobación de venta corta, sin éxito, llámenos para obtener más información.

P. ¿Por qué parece que una gran cantidad de compañías de modificación se encuentra en California, Nevada y Florida?

Responder:
En realidad, es muy natural ya que Florida es uno de los estados con las tasas de ejecuciones hipotecarias más altas. Bilu Law fue fundada por el deseo de ayudar a los propietarios de viviendas en todos los estados, pero muchos, si no la mayoría de las transacciones se realiza por completo en los teléfonos, faxes y correos electrónicos, y ya que es muy fácil para asistir y ayudar a los propietarios de otros Estados decidimos para ofrecer nuestra ayuda en todo el país.

P. ¿Cuánto tiempo se tarda en completar un archivo de principio a fin?

Responder:
El total de horas que se necesitan para trabajar cada archivo de principio a fin es de aproximadamente 25 horas a 60 horas. Usted puede esperar que todo el proceso debe tener un mínimo de 3 a 6 meses calendario, sin embargo, esto varía dependiendo del prestamista y el préstamo en cuestión.

P: ¿Es legal cobrar un cargo por adelantado?

Responder:
Es legal que una firma de abogado / ley con licencia para cobrar una cuota por adelantado o retenedor. Todos los estados varían quien puede cobrar una cuota por adelantado, en su caso, y depende si el dueño de casa está al día o tarde en sus pagos hipotecarios. Sin embargo, muchos estados ahora prohíben por ley el cobro de una tarifa por adelantado de un dueño de una casa que es de 31 días de retraso en su pago de hipoteca y que la modificación del préstamo Las empresas sólo puede cobrar por el trabajo que se ha completado. Estas leyes existen para proteger a propietarios de viviendas debido a que muchas empresas fly-by-noche se abrían sin la experiencia adecuada, concesión de licencias y la ética y la gente no estaba viendo resultados después de que ya pagaron por adelantado. Estamos igualmente horrorizados por cualquier caso de esto y vamos a ayudarle a buscar el recurso.

P. Ya estoy teniendo dificultades financieras, necesito que me ayudes, pero ¿cómo puedo darme el lujo de pagar su cuota?

Responder: Muchas personas hacen esta pregunta. Si usted es nuevoen una hipoteca, le recomendamos que lo haga todo lo posible para mantenerse al día. Nadie de Bilu Law o cualquiera de nuestros afiliados volverá a sugerir que usted deja de hacer su pago de hipoteca. Siempre creemos en "hacer lo correcto", sin importar el escenario, y lo que hay que hacer es que si usted puede permitirse el lujo de hacer su pago de hipoteca a tiempo, que lo haga. Sin embargo, si usted encuentra que se están quedando atrás y no hay nada que usted puede seguir siendo actual, estamos aquí para ayudar y hemos encontrado que en realidad hay 2 cosas positivas que salen de esto.

En primer lugar, debido a la cantidad de familias que caen detrás en sus pagos, el sistema está sobrecargado. Muchos prestamistas han adoptado la posición de que lo mejor es ayudar a los necesitados los más primero. Esto significa que si llegas tarde en sus pagos, es más que probable que un prestamista revisará su caso antes de que alguien que está al día. En segundo lugar, cuando se ha atrasado en sus pagos hemos encontrado que la mayoría de la gente simplemente dejar de hacer sus pagos de hipoteca. A veces esto produce el dinero necesario para pagar un procesional para ayudarle con su modificación de préstamo.

P. ¿Eso nos lleva a una buena pregunta. ¿Mi Prestamista puede trabajar conmigo si estoy al corriente en el pago de mi hipoteca?

Responder:
Lo más difícil de todo este negocio de modificación de préstamo es que no hay concreto, las directrices establecidas. Esto varía de prestamista a prestamista y una situación a otra. Por ejemplo, aunque es posible que actualmente en curso, puede haber una dificultad inminente, como usted ha recibido un aviso de despido, o su tasa será el ajuste al alza pronto. Sólo varía y hasta que descubramos su situación particular es difícil darle una respuesta más firme. Pero hemos visto muchos casos en los que alguien era actual y capaz de obtener una modificación de préstamo.

P. Mi hipoteca era una renta declarada o no-doc préstamo. Estoy preocupado por los ingresos que reclamé originalmente podría causarme problemas ahora. Si mi prestamista pide declaraciones de impuestos de los últimos años para verificar mis ingresos, debería estar preocupado si hay una discrepancia de lo que yo reclamé originalmente era mis ingresos y mis declaraciones de impuestos muestran lo contrario?

En nuestra experiencia, no hay razón para preocuparse aquí. De todas las pruebas que tenemos este no ha sido un problema. Recuerde, los bancos, prestamistas y compañías hipotecarias y sus oficiales de préstamo agresivos eran igualmente culpables en todos estos no-doc y declararon préstamos renta. Parece que nadie quiere abrir esa caja de Pandora! Nadie está preocupado por el pasado, sólo el futuro y todo el mundo quiere hacer lo necesario para solucionar este gran problema nacional y avanzar. Sin embargo, si se presenta este problema, estaremos encantados de ayudarle en la búsqueda de asesoría legal adecuada para manejar un asunto como el que.

P. ¿Mi Prestamista requiere un pago por adelantado de buena fe?

Responder:
Esto varía de prestamista a prestamista y para cada caso. No siempre, pero a menudo, si alguien es de varios meses de atraso en los pagos de hipoteca prestamistas requerirá un pago de buena fe. Siempre aconsejamos a los clientes que si usted tiene, o piensa que va a dejar de pagar su pago de hipoteca por completo, no gastar este dinero! Guárdalo, porque su prestamista puede requerir 1 mes o varios meses de pagos, dependiendo de qué tan lejos estás, para demostrar la buena fe de su parte en el marco de la modificación de préstamo negociado. Si usted es de muchos meses atrás, a menudo un acuerdo de indulgencia es la mejor opción por lo que el monto en mora se insertan en la parte posterior de la hipoteca o un acuerdo separado se elabora en el que hacer pagos adicionales para ponerse al día. Los clientes anteriores a menudo prefieren y elegir los pagos se añadirán a la parte posterior de la hipoteca. Los clientes tienen un tiempo bastante difícil hacer los nuevos pagos hipotecarios regulares sin tener el estrés añadido de pagos adicionales para ponerse al día, al mismo tiempo. Tolerancia es una opción para ser evaluados como cualquier otro término en un acuerdo de modificación.
 

P. ¿Qué es la modificación del préstamo?

Responder:
Una modificación de préstamo es un proceso de negociación con su prestamista para obtener una mejor tasa de interés, un plazo de amortización más largo (por ejemplo, 40 años en lugar de 30 años) y aunque no es tan común como algunas compañías de modificación afirman, en algunos casos, una reducción del capital. Como se ha mencionado, que no son tan comunes, pero que de hecho ocurren donde el banco en realidad escribe algunos de la cantidad principal. Una modificación de préstamo es un cambio permanente en uno o más de los términos de un préstamo que reducirá su pago mensual de la hipoteca que ahora puede darse el lujo permitiendo que usted y su familia para permanecer en su casa. En muchos casos, los propietarios de casas en necesidad de ayuda hipotecaria calificar para una modificación de préstamo si los siguientes se cumplen:
Ha habido algún tipo de dificultad que se ha producido, que es la causa de que no ser capaz de cumplir con su obligación mensual de la hipoteca.
Existe el deseo de permanecer en el hogar.
Se puede demostrar que una vez que su préstamo se modifica y sus pagos son más bajos, que va a tener suficientes ingresos cada mes para pagar el nuevo pago de hipoteca.
 

P. ¿Cómo funciona?

Responder: Un Consultor de Bilu Law revisará las alternativas disponibles para que pueda conservar su casa. La clave para evitar la ejecución hipotecaria es su toma de acción y su comunicación honesta! Sólo a través de la comunicación franca abierta con nuestros Consultores podemos plenamente ayudará a mantenerse en su casa. Para los propietarios que tienen dificultades para que ofrezcan su pago de hipoteca, generalmente hay 5 opciones:
1. MODIFICACIÓN: En ciertas circunstancias, un inversor nos permitirá añadir la cantidad atrasada a su saldo del préstamo o temporal, o definitiva, reducir la tasa de interés. Se le puede dar una "tasa de paso" en el que bajan su ritmo y aumentar gradualmente su ritmo. Y aunque no es tan común como muchas empresas afirman, pueden ponerse de acuerdo para reducir el monto de su principio para ayudar en la toma de sus futuros pagos de la hipoteca más asequible.
2. indulgencia: Un plan de indulgencia es un acuerdo entre un prestamista hipotecario y el prestatario en mora en los que el prestamista se compromete a no ejercer su derecho legal de ejecutar la hipoteca de una hipoteca y el prestatario se compromete a un plan de pago que se hará, durante un cierto período de tiempo , traer la corriente del prestatario en sus pagos. Esto puede incluir la adición de cualquier cantidad de la hipoteca en mora a la parte posterior del préstamo o un acuerdo separado para permitir pagos para ponerse al día sobre la cantidad impagada. Un Profesional negociará lo que es mejor para usted con su prestamista.
3. PRE-ejecución hipotecaria VENTA: Bilu Law trabaja frecuentemente con los propietarios de viviendas que han experimentado alguna dificultad legítima y que ya no pueden pagar su casa. La decisión de vender su casa en estas circunstancias es difícil; además, las fluctuaciones en los mercados de bienes raíces puede dejar en una situación donde usted tiene poco o nada de equidad. Si este es el caso, podemos ser capaces de ayudar en la venta de su casa.
4. escritura en lugar de ejecución hipotecaria: En el caso de que ya no puede pagar su casa y usted no puede ir a través de los esfuerzos de marketing o ejecución hipotecaria, usted puede solicitar voluntariamente a devolver la propiedad al inversionista. Si se aprueba una escritura en lugar (después de la prueba de una dificultad extrema a su prestamista), de entregar la escritura de la casa a su prestamista y usted camina lejos de ella. Esto demostrará negativamente en su informe de crédito, pero no es tan devastador como una ejecución hipotecaria sería.
5. Una venta corta: Una venta corta es cuando usted vende su casa por menos de lo que vale. Usted debe demostrar a su prestamista que había una dificultad que ya no le permite darse el lujo el pago de la hipoteca y el prestamista debe estar de acuerdo para aceptar el precio de venta menos valorado

P. ¿Cómo puedo solicitar la asistencia?

Responder: Consultar con uno de nuestros abogados de modificación de préstamos Especialistas sobre la mejor solución posible para su situación individual. Llame a cualquiera de los números que se indican a continuación y uno de nuestros especialistas se comunicará con usted dentro de 24 horas.

P. ¿Cómo puedo calificar para una venta corta?

Responder:
Un prestatario debe demostrar que existe una dificultad. El prestamista debe estar dispuesto a aceptar las cortas producto de la venta como liquidación total de la deuda. A menudo se debe probar que ha intentado vender la casa por un importe no inferior al saldo de la hipoteca actual.

P. ¿Puede cualquier agente de bienes raíces que me ayude en la venta de mi casa en una situación de venta corta?

Responder:
Es posible, pero por lo general sólo tiene un tiro para tener éxito en una transacción de venta corta, es por lo tanto muy recomendable que usted trabaja con una empresa con experiencia en negociaciones cortos de venta que pueden representar correctamente y está especializado en este campo. Bilu Law no tienen licencia Corredores de Bienes Raíces pero están afiliados a algunas de las mejores compañías que conocemos y lo recomendaré a usted si se determina que es el mejor curso de acción.

P. ¿Mi compañía hipotecaria quiere ejecutar la hipoteca de mi propiedad y llevar a mi casa?

Responder:
Absolutamente NO, pero lo harán. Cuando una compañía hipotecaria excluye en una propiedad, por lo general pierden dinero. Se estima que cada casa embargada en el precio de un prestamista de $ 75,000 en gastos legales y otros. Pierden más aún si se ven obligados a tomar posesión de la propiedad llamada (propiedad inmobiliaria) y no pueden vender la casa a un sheriffs Venta. Debido a las compañías hipotecarias, así como probables pérdidas de los inversores en propiedades embargadas, hay muchas maneras de evitar o bien ir a la ejecución hipotecaria o para salir de él.

Desafortunadamente, usted es uno de millones que tienen problemas hipotecarios en este momento. Usted es simplemente otro número a su compañía hipotecaria y trabajadores del gobierno de HUD y ellos no tienen la cantidad adecuada de personal capacitado para manejar esta gran afluencia de familias con problemas hipotecarios que estamos experimentando en este país. Si bien puede ser alentador saber que sus intereses financieros se encuentran en mantenerte fuera de la ejecución hipotecaria, también debe darse cuenta de que las compañías hipotecarias son algunos de los mayores propietarios de bienes raíces en el mundo. Ellos ejecutar la hipoteca si se dejan sin una alternativa viable que tiene sentido financiero para ellos. Sólo tienen que estar convencidos de que es menos costoso para ellos para modificar su préstamo que el costo de la ejecución hipotecaria o de celebración de su propiedad REO.

P. ¿Es demasiado tarde para salvar mi casa si estoy actualmente en ejecución de una hipoteca?

Responder:
A menos que el banco ya ha tomado la casa de nuevo, no es demasiado tarde. Todavía podemos ser capaces de ayudar a conservar su casa. Hasta ese martillo se reduce a la venta, y su casa se vende, nunca es demasiado tarde.

P: ¿Cómo muchas propiedades y comunidades diferentes hace el servicio de bufete de abogados?

Responder:
Tenga cuidado con las empresas que tienen SERVICIO DEMASIADAS COMUNIDADES:
Muchas decenas de servicios de las empresas a cientos de comunidades en todo el sur de Florida y más allá. Muchos de estos tipos de empresas tienden a usar estas listas como insignias de honor, y se basan únicamente en sus largas listas de las comunidades para obtener nuevos negocios. Ellos creen que la grandiosidad de su lista de clientes transmitirá una sensación de seguridad a sus propietarios, pero hay que preguntarse qué es más beneficioso para su comunidad? Si la empresa ha prestado servicios a otras comunidades de 15 a 25 años, su comunidad será "ponerse en la línea 'detrás de los cientos de otras comunidades a la hora de priorizar y dar consejos de emergencia. En Bilu Law, tenemos el enfoque opuesto: Nos específicamente CAP la cantidad de comunidades que manejamos a la vez para garantizar que ningún propietario, gerente, o asociación alguna vez tiene que esperar para recibir asesoramiento. En ningún momento se ignoran sus llamadas telefónicas, pospuestos o poner en la parte inferior de una lista de prioridades. Siempre nos aseguramos de que su comunidad es tratada como nuestra más alta prioridad.

P: ¿Quién es tu contacto en la firma de abogados? ¿Qué sucede cuando usted, como es la sociedad de gestión o miembro de la junta, recibe una llamada de socorro a las 3 am con una emergencia legal? ¿A qué te dedicas?

Responder:
En Bilu Law, le haremos una promesa que ninguna otra compañía en el sur de la Florida está ofreciendo actualmente: VEINTICUATRO HORAS ASESORAMIENTO LEGAL. Así es, no estamos aquí sólo para que el servicio de 9 a 5 en días de semana, nosotros le ofrecemos nuestros números de teléfono celular personal y usted será capaz de ponerse en contacto con nosotros inmediatamente, en cualquier momento, por cualquier razón. Eso es por la noche, fines de semana y festivos incluidos. Nuestra filosofía es que si usted está de guardia, entonces estamos de guardia. Y entendemos que los consejeros y administradores de propiedades están en el frente de batalla, por lo que no nos hacemos cada vez que vayas solo. Estamos allí para usted cuando lo necesite asesoramiento o servicios legales.

P: ¿Cómo están las empresas de administración de propiedades para beneficiarse de consejos Bilu Law?

Responder: 
En Bilu Law, sabemos lo difícil y poco gratificante el trabajo de un administrador de la propiedad puede ser. Al mismo tiempo, también nos damos cuenta que no hay ninguna pieza más importante del rompecabezas de una comunidad floreciente que su gerente inmobiliario. La mayoría de los propietarios se ven obligados a tomar muchas decisiones por su cuenta, sin la ayuda de un abogado. Esto generalmente ocurre debido al hecho de que el tiempo abogado es demasiado caro, o abogados son simplemente inalcanzables en situaciones de emergencia. A medida que nuestras sociedades de gestión saben, estamos a su lado y sabemos muy bien lo difícil que puede ser su trabajo. Es por eso que es nuestro enfoque para hacer toda nuestra oficina a su disposición las veinticuatro / siete. Como dijimos anteriormente, si usted está de guardia, estamos de guardia con usted en todo momento.

P: ¿El bufete de abogados puede ayudar a su administrador de la propiedad con las colecciones y colecciones de abogados?

Responder: 
Nuestra prioridad es el número uno en el servicio al cliente, y como parte integrante de ese servicio, no hay trabajo más importante que asegurar las finanzas de su asociación. En Bilu Law, hemos estado en el sector inmobiliario, condominio, asociación de propietarios, el uso del suelo y de negocios de ejecución hipotecaria por más de diez años combinados, y entendemos lo que muchos otros no comprenden: A veces la acción debe tomarse para asegurar el pago de la mora los propietarios y que la decisión puede ser muy complicado ya que muchos factores están involucrados en la decisión de un curso de acción apropiado. Nuestros abogados llevarán a cabo una búsqueda de equidad plena en registro público para confirmar si una ejecución hipotecaria sería en el mejor interés de una asociación. A veces la ejecución hipotecaria son lamentablemente es necesario, pero la experiencia de nuestra empresa nos ha hecho conscientes de muchos otros remedios con los que garantizar el pago.